Себестоимость квадратного метра в регионах ДФО: сравнение- Дальневосточное обозрение

Спустя несколько месяцев, в течение которых стоимость первички стремительно летела вверх, в феврале 2026 года индекс роста цен составил всего 0,2%. Для сравнения, в январе этот же показатель равнялся 1,03%. Об этом сообщил «ДОМ.РФ». В связи опубликованием статистики в «Дальневосточном обозрении» решили сравнить, как изменилась стоимость одного квадратного метра для покупателей и застройщиков.

Сразу отметим, что найти статистику за март нам удалось не для всех показателей. Для некоторых же, напротив, представлены актуальные цифры. Дабы избежать путаницы, мы решили остановиться на едином временном промежутке. Так, соотношение стоимости строительства квадратного метра к рыночным ценам, а также индекс изменения последних представлены за январь 2026 года.

Себестоимость квадратного метра — 2026

На наш взгляд, логичнее всего начать со себестоимости квадратного метра, чтобы далее рассмотреть, как это отражается на итоговом чеке покупателя. Одна из актуальных статистик принадлежит ФАНУ «Востокгосплан». Заметим, что примерно такие же цифры в январе этого года приводила и Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС).

себестоимость квадратного метра

Так, к началу 2026-го средняя себестоимость строительства жилья на Дальнем Востоке увеличилась на 10% год к году и достигла 90 тысяч рублей за один квадратный метр. В противовес этому рост цен замедлился на 5%.

Цены разнятся от субъекта к субъекту макрорегиона. Разброс начинается от 65 тысяч рублей за квадрат в Бурятии до 225 тысяч рублей на Чукотке. Далеко за средний показатель перевалила и стоимость возведения квадратного метра в Магаданской области. Здесь проведение работ обойдется застройщику в 151 тысячу рублей.

В Якутии и Приморье стоимость строительства квадрата достигла 97 тысяч рублей, в Забайкалье — 95 тысяч, на Камчатке — 94 тысяч, на Сахалине — 93 тысяч. Самые низкие цены, кроме Бурятии, зафиксированы в Хабаровском крае — 82 тысячи рублей, Амурской области — 76 тысяч, ЕАО — 72 тысячи.

«Сложные климатические и сейсмологические условия повышают издержки застройщиков, также на стоимости строительства сказывается структура новостроек по классам. Например, в Забайкалье, где отмечен самый высокий рост стоимости строительства одного квадратного метра — на 17%, средняя стоимость возведения МКД комфорт-класса со стартом строительства в 2025 году на 8% выше, чем у типовых панельных домов. На Чукотке динамика обусловлена запуском строительства двух типовых МКД», — отмечали эксперты Востокгосплана.

На начало этого года преобладающая роль отводится домам комфорт-класса. Их доля достигла 60% от общего объема. Этот показатель лишь слегка ниже среднероссийского уровня, который составил 63%. На типовое жилье приходится 32%, на бизнес-класс — 7%.

Как обозначили эксперты, ключевым фактором формирования стоимости остаются структура застройки и цены на стройматериалы. Индекс роста цен стройматериалов на Дальнем Востоке в 2025 году составил 107,6% год к году. Примерно на таком же уровне находится и общероссийская динамика. При этом темпы роста в ДВО ускорились на 0,4%, тогда как по стране снизились на 0,4%.

Самые высокие темпы роста цен зафиксировали на Колыме, стройматериалы здесь подорожали на 13% за год. В Приморье — на 10%, в Хабаровском крае, Забайкалье и ЕАО — на 9%, в Амурской области — на 7%. На Камчатке и Сахалине — на 6%, в Якутии и Бурятии — на 5%.

Темпы роста цен в ДФО превысили средние по России показатели по всем категориям. Исключением стали железобетонные конструкции, на них цена в макрорегионе снизилась на 2% при росте на 3% по стране. Наиболее заметно подорожали пластиковые оконные блоки — 17%. Максимальная разница в динамике отмечена по строительным смесям: в ДФО рост составил 13%, тогда как в среднем по стране — 4%.

Стоимость большинства стройматериалов в ДФО превышает среднероссийский уровень, что наиболее заметно по следующим наименованиям:

— сборные железобетонные конструкции подорожали на 43%;

— строительные блоки — на 31%;

— керамический кирпич — на 30%;

— товарный бетон — на 25%;

— пластиковые оконные блоки — на 14%;

— строительные смеси — на 5%.

Сила закона

Немного иным образом обстоит ситуация с ценами на квадрат для покупателей. Его стоимость для каждого региона на первый и второй квартал установило министерство строительства РФ. Впрочем, подобные нормативы выходили ранее и новшеством не являются. В первую очередь они помогают федеральным и региональным властям при расчете размеров соцвыплат гражданам, предоставляемых на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета.

Примечательно, что закрепленные документом цифры на первый квартал 2026 года фактически равны показателям за последний квартал 2025-го. При этом в приказе содержится своеобразный «рейтинг» субъектов РФ по стоимости одного квадрата.

себестоимость квадратного метра

Так, самую высокую цену установили для Чукотки. Здесь покупателям придется отстегнуть 265 тысяч рублей за один квадрат.

На четвертом месте расположился Приморский край, выше него только Москва и Ямало-Ненецкий автономный округ. Приморцы и желающие приобрести недвижимость в этом дальневосточном субъекте в среднем заплатят 178 тысяч рублей за квадратный метр. Пятую и шестую строчку занимают Камчатка с 175 тысячами рублей и Якутия с 168 тысячами.

В Хабаровском крае, Приамурье и на Сахалине средняя рыночная стоимость квадрата определена в пределах 163-164 тысяч рублей. В Магаданской области — 161 тысяча, в Забайкалье — 160 тысяч. Самые низкие показатели на Дальнем Востоке — в Бурятии (127,7 тысячи рублей) и ЕАО (112 тысяч рублей).

Также министерство определило норматив стоимости одного квадрата жилого помещения в среднем по стране — 116,4 тысячи рублей на первый квартал 2026 года. Во втором полугодии 2025 года этот норматив составлял 113,6 тысячи.

Где метр дороже

Чтобы разнообразить однообразную статистику, предлагаем посчитать, у кого квадрат дороже. По объявлениям на сайте «ДомКлик» (18+) мы нашли предложения в каждой из региональных столиц, где указана наибольшая стоимость одного квадратного метра первички.

себестоимость квадратного метра

Бесспорное лидерство, что вполне очевидно, достается Владивостоку. Здесь в одном из новеньких ЖК за один квадратный метр просят у покупателя 567 тысяч рублей. За двушку площадью 30,3 квадратных метра, расположившуюся на берегу, просят в сумме более 17 миллионов.

Второе место в нашем рейтинге отдадим Благовещенску. Здесь цена самого дорогого квадрата достигла 508 тысяч рублей. Комфортабельное жилье, подъезд которого, скорее, хочется назвать «парадной», в целом обойдется в 37 млн рублей.

Далее наиболее дорогие квадраты нам удалось найти в Хабаровске, Южно-Сахалинске и Улан-Удэ. Здесь самая высокая цена за один квадратный метр находится в диапазоне 362-387 тысяч рублей. Ровно 300 тысяч просит застройщик за один квадрат в жилом комплексе Якутска.

В пределах от 200 до 300 тысяч рублей можно приобрести квадрат в нескольких регионах. В Чите — за 237 тысяч рублей, в Петропавловске-Камчатском — за 230 тысяч.

В Биробиджане и вовсе самая высокая цена сопоставима с минимальными в других регионах и составляет 123 тысячи рублей за квадрат. Добавить еще чуть-чуть — и можно смело позволить себе квадратный метр в строящемся ЖК в Благовещенске под названием «Зея парк». Однако прежде чем подумать, что в столице Приамурья приобрести жилье выгоднее, на наш взгляд, стоит почитать «пламенные» новости о текущих стройках региона.

В Магадане и Анадыре и вовсе нет предложений о продаже первички. И это с учетом того, что на Чукотке самые высокие средние цены за квадратный метр в стране.

Добавим, что минимальная цена за квадратный метр в большинстве регионов находятся на уровне тех, что закреплены в приказе Минстроя РФ. То есть примерно равна средним.

Спрос с отложенным эффектом

Интересную статистику, актуальную для застройщиков, опубликовал «ДомКлик». Его аналитики оценили ситуацию на рынке и представили самые востребованные категории жилья среди покупателей.

Тянуть не будем: эксперты отмечают, что рынок сейчас немертвый вопреки всем предубеждениям. Скорее, для нынешней ситуации подходит слово «избирательный», поскольку на первичном рынке России нет общего дефицита предложения

Так, по данным ЕИСЖС на январь 2026 года, в стройке было около 116 млн квадратных метров, распроданность — 32%, стройготовность — 50%, а соотношение распроданности к стройготовности — 73%, что близко к сбалансированному диапазону и не похоже ни на острую нехватку, ни на явный избыток жилья в среднем по стране.

Вместе с тем, по словам аналитиков, внутри этой усредненной картины по стране есть некий перекос: спрос перетек в более дешевые и ликвидные форматы жилья, а покупатели стали рациональнее.

«По аналитике «ДомКлика» видно, что студии и однокомнатные квартиры остаются самым привлекательным активом из-за ликвидности и меньшего бюджета входа. Иными словами, рынок активен, но покупают не все подряд, а прежде всего то, что легко объяснить цифрами, назначением и окупаемостью вложений», — объяснил эксперт «ДомКлик».

Подытожим, ситуация на рынке недвижимости выглядит вполне обнадеживающей, особенно если смотреть на первичный рынок.

«Первичный рынок показывает позитивную динамику. После небольшого спада в начале года продажи начинают восстанавливаться. Покупатели все чаще обращают внимание на новостройки благодаря выгодным предложениям, рассрочкам и гибким условиям от застройщиков. Особенно хорошо идут компактные квартиры — студии и однушки. Многие застройщики предлагают приятные скидки и специальные программы, что делает покупку в новостройке сейчас особенно привлекательной», — рассказал эксперт по недвижимости агентства «Квартира вашей мечты» Дмитрий Шафоростов.

Иными словами рынок постепенно набирает обороты. Вторичный живет уверенно, а первичный дает отличный шанс купить современное жилье на выгодных условиях.

Спикер добавил, что потребность в приобретении жилья либо в увеличении жилплощади у людей есть, спрос и предложение остаются стабильными. В конце 2025 года был мощный всплеск спроса на новое жилье по льготной «Семейной ипотеке», связанный с изменениями с февраля 2026 года условий программы. И основная масса желающих свою потребность закрыла.

«Мы наблюдаем период глубокой трансформации рынка недвижимости. Он четко разделился на два лагеря: первичка, живущая за счет льготных программ («Семейная», «IT-ипотека», «Дальневосточная ипотека»), и вторичка, перешедшая в режим сделок по необходимости. При текущих ставках рыночная ипотека стала недоступна многим заемщикам.

Спрос на вторичном рынке поддерживают в основном участники цепочек и покупатели с наличными. Для последних сейчас наступило золотое время: они могут рассчитывать на дисконт в 5-10% при работе с объектами, требующими срочной продажи», — объяснил специалист по новостройкам компании «Этажи Сахалин» Владислав Козлов.

Таким образом, рынок активен, но очень разборчив. Продавцам стоит быть готовыми к торгу и разумно оценивать свой объект, особенно на вторичке. Покупатели же, особенно с живыми деньгами, сейчас находятся в выигрышном положении и могут рассчитывать на хороший дисконт.

«Потребность в приобретении жилья либо в увеличении жилплощади у людей есть, спрос и предложение остаются стабильными. В конце 2025 года был мощный всплеск спроса на новое жилье по льготной «Семейной ипотеке», связанный с изменениями условий программы с февраля 2026 года. И основная масса желающих свою потребность закрыла.

Большинство из тех, кто не может купить жилье по льготной ставке, рассматривают для себя вторичку и выбирают именно этот вариант. Или пока откладывают вопрос об улучшении жилищных условий. Новостройки сегодня покупают по-настоящему богатые люди или граждане, у которых есть возможность взять льготную ипотеку. Поэтому сейчас формируется большое количество отложенного спроса из-за заградительных ставок по ипотеке», — резюмировал эксперт по продаже недвижимости в АН «Дело и Деньги. Недвижимость».

***

Подводя итог этому экскурсу в дальневосточные метры, нельзя не заметить: статистика любит не только счет, но и противоречить самой себе. С одной стороны, средняя себестоимость строительства и средние рыночные цены, закрепленные нормативами, не вызывают ужас даже с учетом заметного роста. С другой, достаточно заглянуть в реальные объявления, чтобы увидеть, как за квадрат элитного ЖК во Владивостоке просят 567 тысяч. Особенно, на наш взгляд, примечательно, что на Чукотке с ее космическими средними ценами нет ни одного предложения о продаже первички.