Почти год назад «Дальневосточное обозрение» в материале «Может ли ТСЖ убить бизнес?» писало о длящемся конфликте между собственниками недвижимости в 39 доме по улице Гоголя (Хабаровск) и руководством ТСЖ «Нефрит». В нем мы подробно рассказывали о проблемах, с которыми сталкиваются обладатели квадратов в высотке, находящейся в паре минут ходьбы от главной площади Хабаровска.

Напомним кратко. Дом, сданный в 2010 году, состоит из двух корпусов: жилой 22-этажной «свечки» и 6-этажной пристройки. На подземных этажах — паркинг. И, казалось бы, в относительно новом здании неприятностей возникать не должно. Но это, увы, не так. По мнению ряда собственников, приобретенные машиноместа быстро пришли в негодность из-за сырости, плесени и грибка. На аналогичные проблемы жаловались и владельцы коммерческих площадей.

Может ли ТСЖ убить бизнес?

ТСЖ «Нефрит», которое могло бы организовать работу по устранению этих и многих других недочетов, из-за долгов перед АО «ДГК» получило иск о признании банкротом. В конце 2017 года стороны банкротного процесса утвердили мировое соглашение, в котором были зафиксированы долг ТСЖ перед энергетиками в размере трех миллионов рублей и намерение его гасить до конца 2019 года. Далее власть в ТСЖ сменилась – с июня 2022 года председателем назначили Светлану Корендясову. И с этого началась новая глава взаимодействия между ТСЖ и собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости. И главу светлой, на наш взгляд, назвать сложно.

Владельцы машиномест пытались добиться компенсаций за ремонт своих участков паркинга, коммерческих площадей —  ущерба из-за подтоплений после прорыва труб, а посетители — компенсаций после падения на неочищенном крыльце, приведшем к перелому ноги.

Тогда наши собеседники выражали мнение, что ТСЖ «Нефрит» не только не занимается решением множества проблем, но и не позволяет исправлять их самостоятельно. За неполный год, как мы узнали, ситуация, на их взгляд, лишь усугубилась. Ненадлежащее состояние паркинга, например, несмотря на судебные разбирательства, не перестает беспокоить жителей дома.

Закаляйся, если хочешь быть здоров

Отключение горячей воды летом для жителей Хабаровска в общем-то не новость. Но в доме на Гоголя решили, судя по всему, задать новый тренд. На бойлеры, водонагреватели или кастрюльки с кипятком здесь переходят одновременно с окончанием отопительного сезона. И длится такая ситуация до момента, пока батареи не потеплеют во всем городе.

— У нас, за время работы Светланы Корендясовой председателем ТСЖ, дом на все лето остается без горячей воды. Как только заканчивается отопительный сезон, горячую воду отключают. На собрании решили, якобы в целях экономии, перейти на бойлеры. В чем экономия и кому она нужна в элитном доме, остается только догадываться, — комментирует владелица квартиры на 21 этаже Елена Варламова.

При этом собеседница обозначила спектр проблем, к решению которых, на ее взгляд, в ТСЖ «Нефрит» не стремятся. К примеру, она заявила, что в этом году часть несущей стены и стекло в ее квартире треснули. Пугающие дефекты женщина связала с предполагаемой незаконной реконструкцией, проведенной в квартире этажом ниже. Из окна 40-й квартиры собственники видят, как они утверждают, признаки сноса несущей внешней стены и ее замену окнами, обеспечивающими выход на кровлю.

«На самовольно устроенной «лоджии» последние 10 лет постоянно разжигают огонь и жарят шашлыки на мангале, что дополнительно создает угрозу жизни и здоровью собственников многоквартирного дома», — указывала Елена Варламова в обращении к заммэра Иштвану Брысину.

Впрочем, в ходе сентябрьского визита специалистов регионального жилнадзора в дом на Гоголя шашлыки никто не жарил, а установить факт наличия или отсутствия незаконной реконструкции не удалось. Трещину в остеклении кв. № 40 проверяющие зафиксировали. Но в квартиру ниже, собственником которой является председатель Корендясова, специалистов регионального жилнадзора отчего-то не пустили.

«Провести обследование ограждающих конструкций квартир <> с привлечением специализированной организации. Устранить нарушения в случае их выявления в соответствии с рекомендациями специализированной организации», — такое предписание направило главное управление регионального госконтроля и лицензирования Хабаровского края товариществу собственников жилья «Нефрит». Срок исполнения — 1 декабря 2025-го.

Пока, как отметила наша собеседница, председатель ТСЖ не спешит исполнять предписания. Не удалось, по ее мнению, Елене Варламовой обеспечить жильцам своей квартиры и возможность пользоваться пожарным выходом.

гоголя 39 хабаровск
Пожарный проход в 39 доме по улице Гоголя (Хабаровск)

— Моя квартира находится на одном этаже с членом правления ТСЖ Сергушевой. Ее муж Борис Ершов оборудовал на лоджии тренажерный зал и закрывает его на ключ. Только эта лоджия — не просто общедомовое имущество. Это пожарный выход, единственный для нас и владельцев недвижимости на техническом этаже путь эвакуации. Когда мы только делали ремонт после покупки квартиры, на 20-м этаже загорался мусор. Электричество отключили практически моментально, лифт не работал. Основную лестницу почти сразу заволокло черным дымом и рабочим пришлось на ощупь искать путь к эвакуации. Сейчас и он для нас недоступен. Случись что, все мы останемся заперты, — высказывает свои опасения Елена Варламова.

гоголя 39 хабаровскНа видео, предоставленных нашими собеседниками, мужчина, внешне похожий на Бориса Ершова, подтверждает, что спортивный инвентарь принадлежит ему. Он также говорит, что проход по пожарному выходу закрыт и по требованию посетителей открыт не будет.

Для обеспечения возможности безопасной эвакуации на случай ЧП актив дома обращался не только к ТСЖ, но и в контролирующие органы. В мае 2025 года МЧС подтвердило факт наличия нарушений, среди которых числился не только перекрытый пожарный выход, но и мебель на 20 этаже и ряд других (в том числе, легковоспламеняющихся) предметов там же. Материалы проверки были переданы в прокуратуру, но, как сообщают жильцы дома на Гоголя, 39, проблему это не решило.

И может сложиться впечатление, что в «Нефрите» в целом не беспокоятся о том, что и в каких коридорах стоит. Но, как помнят наши читатели, это не совсем так.

Что позволено узкому кругу ТСЖ «Нефрит», то не позволено собственникам?

Уже больше года прошло с инцидента, который стал поводом для судебных тяжб между ТСЖ «Нефрит» и сотрудниками ООО «ИРЦ». Тогда на глазах у посетителей группа лиц с шумом уносила имущество. Например, кулер с водой, видимо, посчитав, что собственникам и посетителям клиники (среди которых — инвалиды, беременные и дети) мешает возможность бесплатно пить воду на общедомовом имуществе. Незадолго до этого организации была направлена оферта об аренде коридоров и даже лестниц.

Ответ предпринимателей был прост: согласно правилам, установленным в уставе дома, если какое-то пространство обеспечивает проход к более чем одному помещению, оно является общедоступным. Однако в ТСЖ «Нефрит» ссылаются на другое решение собрания собственников, по которому председатель организации может решать, кому выставлять счета за аренду общедомового имущества, а кому — нет. На все шесть этажей коммерческой пристройки требование об аренде поступило именно к ИРЦ.

— ТСЖ выставило нам иск за несанкционированное использование общедомового имущества. По нему с нас требуют около трех миллионов  рублей за то, что мы и наши посетители имеем возможность пройти к площадям, которые находятся в нашей аренде или собственности, — сообщила «Дальневосточному обозрению» руководитель ИРЦ Ольга Гребеняк.

Свои действия председатель ТСЖ аргументирует решением, принятым на одном из собраний. И сейчас ряд владельцев недвижимости пытается оспорить как легитимность голосования, так и его последствия.

Если говорить о последствиях, то занимающая соседнее с ИРЦ помещение предприниматель Светлана Савчин присоединилась в качестве истца по делу, мотивируя свои действия тем, что, сдав в аренду клинике единственный проход к ее рабочему месту, ТСЖ нарушает ее права как собственника.

Но борьба между ТСЖ и владельцами недвижимости вскрыла и еще один примечательный нюанс.

— Неожиданно для себя я узнала, что, проживая в Сочи, принимала участие в голосовании, о котором даже не знала. Ранее мы работали с «Нефритом» дистанционно. На электронную  почту мне приходили оповещения о том, когда и по каким вопросам пройдет собрание собственников, я и подписывала и отправляла обратно. Примеры такой переписки я готова предоставить. В бланках голосований, в ходе которых председателем ТСЖ была избрана Светлана Корендясова, а также принят ряд других решений, включая наделение председателя домоуправления полномочиями определять судьбу общедомового имущества, стоит не моя подпись, а моего сына. Он проживает в квартире на Гоголя, но до 4 июня 2025 года не являлся моим доверенным лицом. Его ввели в заблуждение, говоря, что решения были согласованы со мной, а он имеет право подписывать такие документы. Член правления Сергушова и председатель ТСЖ Корендясова не могли не знать, что подписывать бюллетень должен собственник или его представитель по доверенности. Это и еще ряд аргументов позволяет нам настаивать на ничтожности итогов голосования, — настаивает Елена Варламова.

Удастся ли собственникам отстоять свою позицию или плата за доступ к рабочим местам и невозможность эвакуироваться в случае ЧП прочно войдут в жизнь дома на Гоголя, покажут итоги судебных разбирательств, за которыми мы продолжим следить.

Ольга Цыкарева

Фото предоставлено спикерами